Définition du mot impot-sur-les-revenus-fonciers

L'impôt sur les revenus fonciers est une taxe prélevée par le gouvernement français sur les revenus qu'une personne ou une entité réalise à travers la location de biens immobiliers. Ce type de revenu est considéré comme une catégorie spécifique au sein de l'impôt sur le revenu global qui touche les particuliers et certaines sociétés. Pour les propriétaires, comprendre cet impôt et savoir comment il est calculé est essentiel afin d'optimiser leur fiscalité. Définition Et Portée de l'Impôt sur les Revenus FonciersL'impôt sur les revenus fonciers s'applique aux bénéfices obtenus par la mise en location de propriétés immobilières non exploitées par le propriétaire pour son activité professionnelle. Cela concerne les locations de logements vides ou meublés, les locaux commerciaux ou professionnels, ainsi que les terrains. Il est important de noter que les loyers perçus de la location meublée sont, sous certaines conditions, traités différemment et relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Calcul de l'Impôt sur les Revenus FonciersLe calcul de cet impôt est basé sur les revenus nets fonciers, c'est-à-dire les revenus bruts auxquels on soustrait les différentes charges et les travaux déductibles. Les charges déductibles peuvent inclure les taxes foncières, les intérêts d'emprunt, les dépenses de réparation et d'entretien, les frais de gestion, ainsi que les provisions pour charges de copropriété. Régimes Fiscaux et DéclarationIl existe deux régimes fiscaux principaux pour les revenus fonciers :1. Le régime micro-foncier : il est applicable lorsque le revenu brut foncier annuel n'excède pas un certain plafond. Il permet de bénéficier d'un abattement forfaitaire représentatif des charges.2. Le régime réel : il est obligatoire lorsque les revenus fonciers dépassent le plafond du micro-foncier ou sur option du contribuable, même si ses revenus sont inférieurs à ce plafond. Il permet de déduire les charges réelles.La déclaration de ces revenus doit être faite chaque année auprès de l'administration fiscale, sur la déclaration d'ensemble des revenus. Il est donc crucial de conserver toutes les factures et les justificatifs des dépenses engagées. Optimisation FiscalePour optimiser l'impôt sur les revenus fonciers, il est conseillé de se renseigner sur les différentes possibilités de déductions fiscales ou d'abattements, comme la loi Pinel pour l'investissement locatif. Il peut également être judicieux de consulter un professionnel en fiscalité immobilière afin d'adopter la meilleure stratégie fiscale en fonction de sa situation.