Définition du mot surface-de-plancher

La "surface de plancher" est un terme technique essentiel dans le domaine de l'immobilier, en particulier lorsqu'il s'agit de comprendre les réglementations liées à la construction et l'urbanisme en France. Ce concept, bien défini par le Code de l'urbanisme, désigne la somme des surfaces de plancher de chaque niveau d'un bâtiment, clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur des façades après déduction de certaines surfaces.Pour clarifier davantage, la surface de plancher est la surface totale utilisable d’un bâtiment. Elle est utilisée pour déterminer les droits à construire, la taxe d'aménagement ou encore pour établir d'autres éléments réglementaires en immobilier. Pour calculer cette surface, divers éléments ne sont pas pris en compte comme :- Les épaisseurs des murs qui entourent les embrasures de portes et de fenêtres.- Les vides et trémies qui accueillent les escaliers et ascenseurs.- Les surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre.- Les stationnements de véhicules, sauf dans certains cas spécifiques.- Les combles non aménageables ou les sous-sols non habitables selon certaines conditions.- Les terrasses de plain-pied avec le sol naturel.Il est important de souligner que la surface de plancher a remplacé ce qu'on appelait auparavant la "Surface Hors Œuvre Nette" (SHON) depuis la réforme de mars 2012, et est devenue la référence principale pour les demandes de permis de construire ou les déclarations préalables.Pour les propriétaires, calculer la surface de plancher est une étape cruciale pour obtenir un permis de construire et pour évaluer le potentiel d'un bien immobilier lors de la vente ou de l'achat.En tant que terme spécialisé, il est essentiel qu'un agent immobilier explique clairement ce qu'est la surface de plancher à ses clients pour faciliter leur compréhension des aspects techniques de l'immobilier. Cela joue également un rôle majeur dans la valorisation d'un bien immobilier lors de sa mise en vente.