Appartement 4/5 pièces en attique – 91m2 – double garage – terrasse: 33 m2 – cave - parking – Résidence la Ligne Bleue des Vosges – ISSENHEIM.Nous vous présentons ce beau programme dans un cadre de vie exceptionnel alliant le calme d’une résidence moderne située en bordure des champs avec la proximité du centre ville dynamique d’Issenheim.La résidence comporte 13 logements avec une vue sur la Ligne Bleue des Vosges proche de toutes les commodités et axe routier/autoroutier vers Colmar et Mulhouse. La résidence est conçue aux dernières normes environnementales et énergétiques (RT 2012). Elle vous garantit une qualité phonique et thermique de grande qualité.Chaque appartement dispose de :- Porte blindée scellée dans le bâti- Fenêtres spécifiques avec double vitrage renforcé et brise-soleil motorisés sur la baie vitrée- Unité individuelle réversible, pour le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été,- Ventilation contrôlée permanente en double flux qui assure confort et qualité de l’air- Large gamme de carrelages en pièce de vie, faïences murales pour les pièces humides et de parquets pour les chambres.- Meuble vasque avec miroir et appliques leds ainsi qu’un mitigeur économe en eau- Peintures écolabel- Ascenseur basse consommationFrais de notaire réduits. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Démarrage des travaux 2 ème trimestre 2021, alors n’hésitez pas à nous contacter pour réserver l’appartement de vos rêves!Prix: 331 900 €.Nous disposons également:En rez-de-jardin:- T4/T5 de 84 m2 avec garage/cave - jardin 238,5 m2 - terrasse 19m2- T3 de 72 m2 avec garage – jardin 89 m2 – terrasse 19 m2- T3 de 70,88 m2 avec garage – jardin 160 m2 – terrasse 15 m2- T3 de 63,90 m2 avec garage – terrasse 14,52m2Au 1 er étage:- T3 de 74 m2 avec garage/cave – terrasse 26,35 m2- T4 de 92 m2 avec garage/cave – terrasse 21,18 m2.
Acheter ce bien immobilier, c'est choisir :- Un appartement moderne en attique de 91m2 avec terrasse de 33m2.- Un double garage, cave, et parking inclus, apportant confort et commodité.- Une localisation privilégiée à Issenheim, en bordure des champs mais proche du centre-ville.- Une vue imprenable sur la Ligne Bleue des Vosges.- Des standards élevés avec la RT 2012 pour une isolation phonique et thermique optimale.- Des équipements de qualité : porte blindée, fenêtres double vitrage, brise-soleil motorisés, chauffage et rafraîchissement individuels.- Des finitions soignées : carrelages, faïences, parquets, meubles vasque design.- Des frais de notaire réduits et honoraires à la charge du vendeur.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
Vous avez un projet de vente en Alsace ? Profitez gratuitement de notre expertise pour estimer votre maison ou appartement au meilleur prix.
Réserver une estimation
Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
Agence Immobilière Familiale. Plus proche, plus sympa, plus pro. Vendez ou achetez votre bien immobilier en Alsace au meilleur prix avec l’expertise de l’agence immobilière RSE.
