Grand 3 pièces de 87m2 avec Balcon dans une résidence à EPFIG Vous cherchez un bel espace lumineux, des volumes qui respirent et un sentiment de liberté. Venez découvrir en exclusivité ce bel appartement 3/4 pièces de 87m2 au 1er étage, sans ascenseur au calme dans une agréable résidence de 2004 ! L’appartement est moderne, confortable, fonctionnel avec : - une entrée, - une pièce de vie très confortable- cuisine ouverte ( surface : 44m2 ) - un cagibi permettant de délester les autres espaces - salle de bain - toilettes séparées - 2 belles chambres de 13 et 12m2.Son équipement donne à l’ensemble un grand espace de vie, un caractère moderne et accueillant. - Un balcon ( 7,55m2 )- Un garage avec une porte automatisée en sous-sol - Une cave - Un parking.Chauffage collectif au gaz. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Référence de l’annonce : 042 GES : D Classe énergie : C.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 179 000 euros Nombre de lots : 35. Nombre de lots à usage d’habitation : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 2400 € ( comprenant le chauffage ).
L'achat de cet appartement à Epfig présente de nombreux avantages :- Espace généreux : Avec ses 87m2, cet appartement offre un espace de vie confortable pour une petite famille ou un couple.- Extérieur privatif : Le balcon est un réel atout pour profiter de l'extérieur sans quitter le confort de son domicile.- Construction récente : La résidence date de 2004, garantissant modernité et conformité aux normes actuelles d'isolation et de sécurité.- Annexes incluses : La présence d'un garage et d'une cave ajoute de la valeur et du confort, offrant des options de rangement supplémentaires et un stationnement sécurisé.- Localisation : Epfig est une commune paisible, idéale pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation de la ville tout en restant à proximité des services essentiels.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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