APPARTEMENT F2 - 1 CHAMBRE - 1 TERRASSE - GARAGE - PARKING - CAVERSE Immobilier vous présente en Exclusivité ce charmant appartement de type F2 situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur.Fonctionel et lumineux, il développe 48,26m2 Carrez et se compose comme suit :- une entrée avec rangement- un lumineux séjour d'environ 18m2 avec accès à une terrasse d'environ 12m2 (exposée Sud - équipée d'un store banne)- une cuisine semi-équipée ouverte sur le séjour- 1 chambre d'environ 12m2 Carrez donnant accès à la terrasse- 1 espace bureau ou à aménager à votre convenance- une salle de douche équipée et meublée, avec fenêtre donnant sur l'extérieur- un wc suspendu indépendant.En sous-sol de la résidence :- un garage fermé- une cave privativeA l'extérieur : une place de parking privativeLES POINTS FORTS : peinture refaite en 07/23, visiophone, luminosité, dernier étage, construction 2002, résidence calme, DPE (D), facture de chauffage sur consommation personnelle, garage, cave, place de parking.Les charges s'élèvent à 160 €/mois soit 1 926 €/an comprenant : le chauffage (100% consommation personnelle), l’eau froide + chaude, l'ascenseur, le ménage, l'entretien des espaces verts, l'électricité des communs, les frais de syndic et le fond travaux.À propos de la copropriété :- Pas de procédure en cours.- Le bien comprend 4 lots et est situé dans une copropriété 92 lots (dont 27 lots d'habitation).RSE Immobilier vous invite à découvrir ce beau produit en contactant MYRIAM au x06x 04x 03x 63x 39, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Référence annonce : 205Date diagnostic : 18/10/2023.;Consommation énergétique : 137 kWh/m2/an.;Emission de gaz à effet de serre : 26 Co2/m2/an.;Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Acheter cet appartement F2 à Mulhouse offre de nombreux avantages, idéal pour quelqu'un cherchant confort et commodités :- Dernier étage avec ascenseur, offrant tranquillité et vue dégagée- Luminosité optimale grâce à sa terrasse exposée Sud- Peinture refaite récemment (07/23) pour un intérieur frais- Bien conçu avec place de parking, garage et cave- Charges raisonnables incluant chauffage individuel et entretien des espaces- Résidence calme de 2002 avec bon DPE (D)- Aucune procédure en cours dans une copropriété bien entretenueC'est l'opportunité d'investir dans une propriété pratique et agréable.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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