Appartement de 78,08m2 Carrez avec loggia et balcon - 3 chambres - garage - cave - grenier
RSE Immobilier vous présente en exclusivité, ce confortable et lumineux appartement de type F4/5 de 78,08 m2 Carrez, situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble de 4 niveaux.
Avec sa situation privilégiée à proximité des commerces, des écoles, des axes routiers et autoroutiers, il se compose comme suit :
- une entrée avec dégagement,
- un lumineux séjour ouvert sur une salle à manger de plus de 25 m2. Accès à un balcon donnant sur la cour.
- une cuisine meublée et semi-équipée de 10,30m2 Carrez avec accès sur un balcon,
- 2 chambres de plus de 11m2 Carrez
- 1 pièce de 8,23m2 Carrez
- une salle de bains meublée, avec une fenêtre
- des wc séparés
Vous bénéficierez également d'un garage privatif et d'une cave privative. Des places de parking sont à votre disposition devant la résidence.
LES POINTS FORTS : beaux volumes, logement traversant, lumineux, logement bien entretenu, garage privé, cave et grenier.
Les charges (appartement + cave + garage) s'élèvent à 123,56 €/mois soit 1482,72 €/an comprenant : l’eau froide (consommation personnelle), le nettoyage des parties communes et l'entretien des espaces verts, les frais de syndic, l'électricité des communs, l'assurance, le fond travaux Alur.
À propos de la copropriété :
- Pas de procédure en cours.
- Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 73 lots (dont 40 lots d'habitation répartis dans 3 bâtiments).
RSE Immobilier vous invite à découvrir ce logement en contactant ISABELLE au x06x 87x 89x 16x 12, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 918 907 973.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Référence annonce : 238
Date diagnostic : 25/04/2024
Consommation énergétique : 316 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 69 CO2/m2/an. Consommation annuelle d’énergie comprise en 1 600 euros et 2210 euros par an abonnement compris. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Beaux volumes, logement traversant, lumineux, logement bien entretenu, garage privé, cave et grenier.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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