SUPERBE APPARTEMENT DE 76M2 AVEC SA TERRASSE SUR LES TOITS DE 12M2 - 3 CHAMBRES RSE Immobilier vous présente ce magnifique appartement entièrement rénové dans l’une des plus belles rues du centre ville de Colmar.Cet appartement en 4eme et dernier étage sans ascenseur se compose :. Sur le premier niveau - d’une chambre parentale avec sa salle de bains équipée d’un meuble vasque et douche à l’italienne. A l’étage :- d'une magnifique pièce de vie avec son espace cuisine donnant accès par une baie vitrée sur une superbe terrasse de 12m2, avec vue dégagée- de 2 chambres-d'une salle d’eau avec meuble vasque et toiletteLES PLUS :- appartement entièrement rénové- chauffage au sol- faibles charges de copropriété (eau froide, assurance de l’immeuble, électricité des communs, honoraires du syndic...)- magnifique terrasse de 12m2- aucun travaux de copropriété à prévoir (toiture de l’immeuble refaite à neuf, réfection de la cage d’escalier)- PRODUIT RARE À LA VENTELes charges s’élèvent à environ 1200 €/an soit 100€/mois ;comprennant l’eau froide, l’assurance de l’immeuble, électricité des communs, honoraires du syndic…A propos de la copropriété : pas de procédure en cours.Le bien comprend 12 lots dont 5 lots à usage d’habitation.Venez découvrir ce magnifique appartement en prenant contact avec CORINNE au 06 83 76 61 83, agent commercial immobilier inscrit au RCS sous le numéro 523 404 309.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Référence de l’annonce : 189Date du diagnostic : 31/05/2023Consommation énergétique : 287. Emission de gaz à effet de serre : 9. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1120€ ;et 1550€. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Acquérir ce superbe appartement de 76m2 à Colmar représente une opportunité unique de bénéficier d'un logement entièrement rénové, combinant espace, confort et une vue imprenable depuis sa terrasse privée. Idéalement situé, le bien offre des prestations de qualité telles que le chauffage au sol, et promet une gestion facile avec de faibles charges de copropriété. Une vraie pépite sur le marché, sans travaux à prévoir, cette propriété est une valeur sûre pour habiter ou investir.- Rénovation complète- Emplacement privilégié- Terrasse privative de 12m2 avec vue dégagée- Faibles charges de copropriété- Aucun travaux à prévoir à court terme- Chauffage au sol offrant un confort optimal- Proche de toutes commodités- Produit rare sur le marché- Gestion simplifiée de la copropriété- Investissement pérenne
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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