Spécial investisseur ou 1 er acquisition En exclusivité, venez découvrir ce F2 d’une surface de 35m2 situé au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée avec ascenseur et piscine. Ce bien dispose : - une entrée avec placard de rangement - cuisine ouverte sur séjour très lumineux - 1 chambre avec dressing - 1 salle de bain avec douche et wc Un accès au balcon d’angle d’une surface de 17,3 m2 est possible de toutes les pièces. Le chauffage est individuel. Fenêtre double vitrage. Proche de toutes les commodités : axes autoroutiers, centre ville de Mulhouse. L’appartement est actuellement loué : 390 € + 45 charges (bail jusqu’au 19/09/2021) Honoraires à la charge de l’acquéreur de 16 % TTC du prix du bien hors honoraires. GES : C Classe énergie : E. Prix hors honoraires : 50 000 €. Référence annonce : 26 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 142 Charges annuelles : 855 € incluant eau froide.
Acheter ce F2 à Mulhouse est une opportunité exceptionnelle, que ce soit pour investir ou pour une première acquisition. Les points forts de ce bien incluent :- Situation pratique : proche du centre-ville et axes autoroutiers- Résidence sécurisée : avec ascenseur et piscine- Rentabilité : déjà loué, génère des revenus- Espace extérieur : balcon d’angle de 17,3 m²- Confort moderne : chauffage individuel, double vitrage- Honoraires raisonnables : 16 % TTC- Faibles charges annuelles : 855 € avec eau froideC'est un investissement judicieux aux atouts variés.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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