Venez découvrir en exclusivité à Pfastatt, ce bel appartement de 3/4 pièces de 73m2 (93m2 au sol) dans une maison de 3 appartements avec un terrain de 10,81 ares en copropriété. L’appartement moderne, confortable et fonctionnel se situe au 1er étage et dernier étage avec : - une entrée spacieuse ;- une pièce de vie très confortable de 27,85 m² ;- une cuisine équipée ;- salle de bain équipée d’une douche, toilettes ;- deux belles chambres à coucher de 11,19 m² et 13,11 m2 avec dressing ;- combles Son équipement très complet comprend une climatisation, des moustiquaires, un chauffage collectif au gaz, des fenêtres double vitrage. Pour couronner le tout : - un jardin clôturé de 10,81 ares en copropriété - un emplacement garage, - un portail automatisé d’accès dans la cour La copropriété est habitée par des propriétaires. Référence de l’annonce : 044 GES : E Classe énergie : D Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5,34% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 142 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 1810 € (comprenant le chauffage au gaz).
Acheter cet appartement à Pfastatt offre de nombreux avantages :- Espace de vie confortable : appartement moderne de 73m2, bien agencé.- Équipements complets : climatisation, moustiquaires, chauffage au gaz, double vitrage.- Environnement agréable : dernier étage avec vue, jardin clôturé de 10,81 ares.- Commodités pratiques : garage, portail automatisé, copropriété entre propriétaires.- Investissement judicieux : charges annuelles raisonnables, classe énergie D, GES E.Profitez d'un cadre de vie optimal et d'une bonne gestion de copropriété.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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