APPARTEMENT F2 ;- 1 CHAMBRE - ;TERRASSE - GARAGE - AUCUN TRAVAUX A PREVOIRRSE Immobilier vous présente ce charmant appartement de type F2 d’une surface carrez de 45,12m2 en rez-de-chaussée dans une résidence de standing de 2011.Cet appartement se compose :- d’une spacieuse entrée avec un placard- d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour (24,38m2 carrez) avec un accès par une baie vitrée sur une terrasse couverte d'environ 10,20m2- d'une chambre de 11,49m2 carrez- d'une salle de bains avec baignoire et meuble vasque- d'un toilette indépendantUn garage fermé en sous-sol complète ce bien.LES POINTS FORTS :- résidence de standing- proximité des commodités (bus, commerces, axes routiers, ...)- situation calme et résidentielle- taxe foncière 742€- aucun travaux à prévoir- très bon étatLes charges s’élèvent à 157€/mois soit 1884€ l’année et comprennent l’eau froide et l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des communs et des espaces verts, les charges courantes de copropriété.A propos de la propriété : pas de procédure en cours.Le bien comprend 2 lots.Pour tout complément d’information et pour visiter, contactez CORINNE au 06 83 76 61 83, agent commercial immobilier inscrit au RCS sous le numéro 523 404 309.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Référence de l’annonce : 192Date du diagnostic : 07/12/2011. Consommation énergétique : 86,5 kWh/m2/an. Gaz à effet de serre : 20,2 kg CO2/m2/an. Consommation annuelle d’énergie : 330,29€. Prix moyen des énergies indexés au 15/08/2010 (abonnement compris)
L'achat de cet appartement F2 est une décision judicieuse pour plusieurs raisons, présentées sous forme de liste à puces ci-dessous:- Résidence de standing récente (2011)- Bien en très bon état, sans travaux à prévoir- Pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte (24,38m2)- Terrasse couverte privative (~10,20m2)- Chambre confortable (11,49m2)- Salle de bains équipée d'une baignoire- Toilette séparée pour plus de commodité- Garage fermé en sous-sol pour la sécurité du véhicule- Environnement calme et résidentiel- Proches des commodités (transports, commerces)- Charges comprenant chauffage et entretien des parties communes- Taxe foncière raisonnable (742€)- Performance énergétique optimisée (86,5 kWh/m2/an)- Émissions de GES modérées (20,2 kg CO2/m2/an)Ce bien offre confort, praticité et sécurité, le tout dans un quartier agréable et accessible.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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