COLMAR CENTRE - MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE 97 m2 au sol - 3 CHAMBRES
RSE Immobilier vous invite à découvrir ce magnifique appartement de 4 pièces entièrement rénové dans un bel immeuble haussmanien.
Cet appartement de type F4 au 4ème étage se compose :
- d’un vaste dégagement
- d'un salon
- d'une cuisine non équipée indépendante
- d’une chambre avec sa salle de bains privative
- d'un espace rangement
- de deux autres chambres
- d'une salle de bains avec douche et meuble vasque
LES PLUS :
- situation idéale au centre ville de Colmar
- magnifique immeuble haussmanien
- appartement entièrement rénové avec des matériaux de qualité
- chauffage au sol-
faibles charges à prévoir (chauffage, eau chaude individuel)
- aucun travaux de copropriété à prévoir : toiture refaite à neuf, réfection de la cage d’escaliers
Pour tous renseignements et visite, vous pouvez contacter CORINNE au 06 83 76 61 83 agent commercial immobilier inscrit au RCS sous le numéro 523 404 309.
Les charges s’élèvent à environ 1200 €/an soit 100€/mois comprenant l’eau froide, l’électricité des communs, l’assurance de l’immeuble.
A propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Le bien comprend 2 lots et est situé dans une copropriété de 12 lots dont 5 lots à usage d'habitation.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Référence de l’annonce : 188
Date du diagnostic : 31/05/2023. Consommation énergétique : 222. Emission de gaz à effet de serre : 7. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 1220€ et 1680€. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Acheter cet appartement à Colmar offre des avantages indéniables :- Emplacement central dans une ville charmante- Bâtiment haussmannien plein de caractère- Rénovation complète avec des matériaux de qualité- Confort du chauffage au sol- Charges réduites grâce à des installations individuelles- Sérénité : aucun travaux de copropriété à prévoir- Diagnostic énergétique favorable (222 kWh/m².an)- Gaz à effet de serre très faible (7 kgCO₂/m².an)- Coûts d'énergie maitrisés entre 1220€ et 1680€ par an- Copropriété bien gérée sans procédure en cours- Honoraires inclus dans le prix de venteC'est un investissement judicieux pour une qualité de vie optimale.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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