MAISON INDIVIDUELLE (vie de plain-pied possible !) 118m2 - 3 CHAMBRES - GARAGES - 12,40 ARESRSE Immobilier vous présente en exclusivité, cette très belle maison individuelle d'environ 118m2 au sol, sise sur un beau terrain arboré de 12,40 ares.Située au calme, à moins de 10 kilomètres de la frontière suisse, elle bénéficie d'un emplacement privilégié et n'attend que ses futurs propriétaires pour lui redonner tout son éclat !En terme d'agencement, elle propose à ce jour une vie de plain-pied, sachant que le dernier niveau peut être aménagé.Vous trouverez ainsi, au RDC :. une entrée,. un large couloir desservant toutes les autres pièces.. un double séjour lumineux d'environ 30m2,. une cuisine indépendante équipée avec coin repas d'environ 19m2,. 2 chambres de 13 et 16 m2,. une salle de bains meublée et un wc indépendant.La grande terrasse d'environ 25m2 est accessible de part la cuisine, avec une orientation Est.A l'étage :. 1 chambre d'environ 21m2 (fonctionnelle). 1 surface à exploiter de plus de 25m2Le sous-sol est complet :. 1 pièce dédiée à la cave. 1 espace buanderie. 1 espace chaufferie, coin atelier. 1 garage double de 35m2. 1 garage simplePrécisions : chauffage fioul (Viessmann 1999), maison non isolée, travaux de rafraîchissement à prévoir, électricité à revoir.
LES SPECIFICITES : beaux volumes, 2 chambres et 1 salle de bains au RDC, double vitrage PVC, maison très bien entretenue, sous-sol complet, garages pour 3 véhicules, combles à exploiter.
Pour tout complément d'informations et pour visiter, contactez MYRIAM au 06 04 03 63 39, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.Référence annonce : 082Consommation énergétique : 544 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : 163 Co2/m2/anLe prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 5% TTC du prix du bien hors honoraires.Prix hors honoraires : 240000€
Acheter cette maison offre plusieurs avantages clés :- Emplacement privilégié : Située au calme à moins de 10 km de la frontière suisse.- Vie de plain-pied : Possibilité de vivre confortablement avec les principales commodités au rez-de-chaussée.- Grand Terrain : Beau jardin arboré de 12,40 ares.- Lumineuse : Double séjour de 30m2 avec grande terrasse de 25m2 orientée Est.- Potentiel d'aménagement : Combles spacieux et sous-sol complet avec garages pour 3 véhicules.- Construction bien entretenue : Double vitrage PVC, chauffage fioul.- Possibilités de personnalisation : Besoin de rafraîchissement et d'updates, idéal pour créer un foyer sur mesure.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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