RSE Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cette magnifique maison construite en 2017 située sur la commune de Biltzheim, qui développe environ 145 m2 habitables et sise sur un terrain de 8,13 ares.Située au calme et dans un environnement buccolique, son esprit contemporain, ses beaux volumes, ses grandes baies vitrées coulissantes, les matériaux de qualité choisis, et tant d'autres prestations sauront vous séduire.Très lumineuse et fonctionnelle, elle propose :- un hall d'entrée avec armoire murale (penderie et étagères)- un WC indépendant avec lave-mains- un salon/séjour d'environ 34,34 m2- une cuisine moderne indépendante toute équipéeL'espace de vie et la cuisine donnent sur une terrasse et l'espace jardin qui est piscinable.A l'étage :- une suite parentale avec dressing et salle d'eau. La chambre parentale avec ses fenêtres panoramiques permet d’avoir une vue dégagée sur les Vosges- un espace bureau sur le demi-niveau- 3 chambres de bons volumes (environ 12,50 et 15,00 m2)- une salle de bains (baignoire et douche) avec WCLe sous-sol dispose de :- une pièce buanderie- une pièce aménagée pouvant convenir à une profession libérale (environ 13 m2)- une grand espace de stockageLES PLUS : chauffage gaz au sol sur tous les niveaux, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau, volets électriques BSO, panneaux solaires pour objets connectés, garage 2 voitures, proche des axes autoroutiers et de l’Allemagne, cadre de verdure, DPE (B), terrain piscinable.Pour tout complément d’information et pour visiter, contactez Martine au 07 68 31 54 63, agent immobilier, inscrit au registre du commerce de Mulhouse sous le numéro 849 705 975.Une visite virtuelle sera disponible sur demande et sous conditions.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,37 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires 445 000 €.Référence annonce : 150Date diagnostic : 30/08/2017Consommation énergétique : 63,2 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : 16,4 kg Co2/m2/anEstimation des coûts annuels d’énergie du logement 1118,71 € indexés au 15/08/2015 (abonnements compris).
Pourquoi acheter cette magnifique maison à Biltzheim ?- Construction récente (2017) avec un design contemporain- Environnement calme et naturel offrant une vue sur les Vosges- Beaux volumes et luminosité grâce aux grandes baies vitrées- Chauffage au sol, aspiration centralisée et adoucisseur d'eau- Potentiel pour piscine sur un terrain de 8,13 ares- Proximité avec les axes autoroutiers et l'Allemagne- Faible consommation énergétique (DPE : B)- Prestations de qualité et commodités modernes- Garage double et panneaux solaires pour objets connectésUne habitation idéale pour conjuguer qualité de vie et confort moderne.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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