RSE Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE cette maison accolée d'environ 82,15 m2 au sol (75,02 m2 Carrez) construite en 1998 et rénovée en 2020 !Située cité Rossalmend et en retrait de la route, cette habitation pratique et fonctionnelle est composée :. d'une entrée avec une jolie verrière séparative,. d'une cuisine moderne datant de 2020, aménagée et équipée d'électroménagers récents,. d'une pièce à vivre d'environ 27m2.A l'étage : . 2 chambres d'environ 13,85 et 12,40 m2 au sol avec bloc climatisation air/air dans chacune d'elle, ;. une salle d'eau datant de 2020 avec douche à l'italienne, sèche-serviettes et wc,. un cellier qui sera idéal pour placer les machines à linge et stocker les appareils ménagers. Chauffe-eau de 12/2022.Un chauffage fonctionnant au bois a été installé en 2020 et sa mise en marche/arrêt est programmable.L'intérieur de la maison est en excellent état.Une cour ainsi qu'un espace extérieur donnent à cette maison de l'espace complémentaire bienvenu qu'il vous conviendra d'embellir à votre image.Concernant le stationnement de vos véhicules, ils trouveront leur place dans le garage à porte motorisée et dans la cour.Ce bien est situé à proximité d'axes autoroutiers. On trouve des écoles maternelles et élémentaires à quelques pas : l'École Maternelle Mélusine et l'École Elémentaire Rossalmend.Côté transports, il y a la ligne de bus 54 (FEES) ainsi que la gare Staffelfelden à proximité.Votre agence RSE Immobilier vous invite à découvrir rapidement l'ambiance chaleureuse de cette maison et la qualité de la rénovation en contactant MYRIAM au 06 04 03 63 39, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.À propos de la copropriété :- Syndic bénévole- Absence de charge de copropriété- Pas de procédure en cours.- Le bien comprend 1 lot et est situé dans une copropriété 3 lots.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 6,09 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires ;185 00 €.Référence annonce : 157Date diagnostic : 06/02/2023Consommation énergétique : 315 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : 10 Co2/m2/anEstimation des coûts annuels d’énergie du logement ;: entre 1420 et 1970 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Acheter cette maison c'est opter pour :- Confort moderne : cuisine de 2020, équipée et climatisation air/air.- Rénovation de qualité : travaux récents incluant salle d'eau et chauffage bois programmable.- Espace optimisé : 82,15 m² fonctionnels avec cellier pratique.- Lieu de vie paisible : retrait de la route, cour et espace extérieur à personnaliser.- Accessibilité : proche des axes autoroutiers, écoles et transports (bus, gare).- Pratique : garage motorisé pour le stationnement aisé.- Gestion simplifiée : syndic bénévole et absence de charges de copropriété.- Investissement pertinent : émissions faibles de gaz à effet de serre, coûts annuels d'énergie maîtrisés.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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