MAISON D'ARCHITECTE d'environ 190m2 habitables sur 9,14 ares - 5 chambres - garage double - grande cave
RSE Immobilier vous propose en exclusivité sur Riedisheim dans une rue calme, cette belle maison d’architecte des années 80 d’une surface d’environ 190 m2 habitables sur un terrain clos et arboré de 9,14 ares.
En RDC :
- Beau et spacieux hall d’entrée
- Une cuisine équipée séparée avec cheminée
- Un espace de vie d'environ 52 m2 avec cheminée et accès sur la terrasse et le jardin
- Un bureau d'environ 14m2 avec placards muraux
- Une salle de bain avec meuble vasque, douche et baignoire balnéothérapie
- Un toilette indépendant
- Un cellier
Au 1er étage :
- Spacieux dégagement
- 3 chambres (environ 13 m2-17 m2-14m2) avec parquet et des espaces de rangement sous les pans de la toiture
- 1 chambre (environ 10 m2) avec placards
- Une salle d’eau avec lavabo, douche et toilette
Au sous-sol :
- Un garage double
- Une pièce chaufferie
- 3 autres espace cave
A l'extérieur :
- Jardin clos et arboré
- Terrain piscinable
- Stationnement extérieur 2/3 voitures
- Grande terrasse autour de la maison
LES PLUS :
- Très belle maison d’architecte Ile de France avec très fort potentiel et beaux volumes nécessitant un rafraîchissement
- Situation calme proche des commodités (bus, école, commerces, autoroute…)
- Chauffage gaz / chaudière gaz
- Cheminée
- Menuiseries extérieures double vitrage bois
- Bel escalier en fer forgé
- Volets battants
- Velux / volets électriques
- Tableau électrique de 2012
- Chauffe-eau électrique de 2024
- Porte de garage et portail motorisés
- Taxe foncière 1807€
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Référence de l’annonce : 234
Date du diagnostic : 05/12/2023
Consommation énergétique : 251 kWh/m2/an
Gaz à effet de serre : 40 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2450€ et 3370€. Prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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