MAISON INDIVIDUELLE - 6 CHAMBRES - 2 DEPENDANCES / GARAGE - TERRASSE - POSSIBILITE GITE
C'est dans un cadre naturel et pittoresque que RSE Immobilier vous présente cette belle propriété d'environ 206 m2 habitables (248m2 environ au sol), sise sur un terrain constructible d'environ 36 ares.
Cette maison rénovée s'offre à une acquisition standard pour une habitation familiale, ou à des investisseurs pour location de gîtes, avec la possibilité de créer encore 1 appartement indépendant de type F2 (prévoir création d'une cuisine).
Vous serez à coup certain charmé par la décoration réalisée avec goût, et cerise sur le gâteau, cette propriété est vendue meublée !
Au rez-de-chaussée :
. 1 hall d'entrée
. 1 cuisine indépendante équipée et meublée d'environ 16m2, avec îlot central et accès par une porte fenêtre à une grande terrasse située Ouest.
. 1 séjour d'environ 25m2 avec meuble intégré
. 1 salon spacieux d'environ 33m2
. 1 salle de douche avec double vasque et WC
. 1 cave
. 1 chaufferie, 1 buanderie et 1 espace de stockage
A l'étage :
. 4 chambres développant entre 12,5 et 14m2 environ
. des WC indépendants
. 1 pièce centrale (salon) avec accès sur un balcon, desservant :
. 1 chambre d'environ 13m2 avec dressing
. 1 salle de bains d'environ 11,60 m2 équipée avec baignoire, double lavabos et WC
. 1 grand espace de rangement sous combles
A l'extérieur :.
2 dépendances / garage (environ 90 m2 chacun)
. 1 cour bitumée
. 1 terrasse
. 1 jardin
LES PLUS : beaux volumes, grandes dépendances, nombreux espaces de stockage, assainissement individuel récent, double vitrage bois, isolation intérieure, DPE (D).
La région est prisée pour la randonnée en été, offrant aux visiteurs un accès à de magnifiques paysages montagneux.
RSE Immobilier vous invite à découvrir cette propriété en contactant FRANCIS 06 82 61 16 18 agent commercial immobilier inscrit au registre du commerce de Mulhouse sous le numéro 810 868 331.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Référence annonce : 214.
Date diagnostic : 27/09/2024. Consommation énergétique : 460 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 64 CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 6690 et 9110 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnements compris).
Audit énergétique réalisé.
L'achat de cette propriété à Bussang présente plusieurs avantages attractifs :- Espace généreux : 206 m² habitables, sur un terrain de 36 ares.- Potentiel de revenus : possibilité de créer un gîte ou un appartement F2 supplémentaire.- Charme et confort : rénovation de qualité et vente meublée pour une installation facile.- Commodités : cuisine équipée, salle de bains complète, et espaces de vie spacieux.- Cadre naturel : située dans une région prisée pour la randonnée, idéale pour les amoureux de la montagne.- Plus : grands garages, terrasse, et jardin.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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