MAISON INDIVIDUELLE AVEC 17,77 ARES DE TERRAIN + DEPENDANCESSituée à 5 km d'Altkirch et à 30 km de la frontière suisse, cette propriété dispose d'un énorme potentiel !..TRAVAUX DE RENOVATION A PREVOIR..La maison individuelle construite dans les années 45 développe 101m2 au sol (86m2 habitables) et proposeau RDC :- 1 séjour d'environ 14m2 avec cheminée- 1 cuisine partiellement équipée avec une pièce repas attenante (au total environ 14m2)- 1 salle de bains avec douche et baignoire + wc- 1 pièce/chambre d'environ 9m2A l'étage :- 1 dégagement avec placards muraux- 1 chambre d'environ 16m2 avec un espace sanitaire (wc + point d'eau)- 1 chambre d'environ 12m2 avec possibilité de pièce dressing d'environ 6m2Les combles ne sont pas aménageables, la cave ne permet pas un réel usage (hauteur environ 1,50m). Chauffage fioul et bois.A l'extérieur, vous disposerez :- d'une dépendance d'environ 10m de long avec un étage et attenante à la partie habitation. S'y trouvent actuellement la chaufferie et 4 pièces.- d'une autre dépendance dont l'accès à l'étage se réalise par des escaliers intérieurs.Le terrain est clôturé et la parcelle totalise 17,77 ares au total.Ce terrain se situe en zone constructible, toutefois une partie de la parcelle est soumise au PPRI.Pour plus de détails, merci de contacter MYRIAM au 06 04 03 63 39, agent commercial en immobilier inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 6,36 %TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 220 000 €.Date diagnostic : 27/10/2021. Consommation énergétique : 603 kWh/m2/an. Emission de gaz à effet de serre : 61 kg Co2/m2/an.Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2150 et 2970 €. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
- Potentiel énorme pour rénovation- 101m2 au sol, 86m2 habitables- Terrain constructible de 17,77 ares- Cadre près d'Altkirch et proche frontière suisse- Dépendances existantes avec possibilités d'exploitation- Chauffage mixte fioul et bois- Parcelle clôturée et spacieuseCe bien immobilier représente une opportunité unique pour les acheteurs ayant la vision de transformer une maison avec du caractère et un grand terrain en un espace personnel adapté à leurs besoins. Sa proximité avec Altkirch et la frontière suisse ajoutée aux dépendances offrent un excellent potentiel pour un projet de vie ou un investissement.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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