MAISON INDIVIDUELLE - 3 CHAMBRES - 4,81 ARES - GARAGE - PISCINERSE Immobilier vous propose en exclusivité cette belle maison d'environ 117 m2 au sol construite en 2015 et située en impasse sur un terrain de 4,81 ares.Lumineuse et fonctionnelle, elle propose au rez-de-chaussée :- une entrée avec placard mural- un double séjour d'environ 38m2 avec présence d'un poêle à bois- une cuisine moderne d'environ 11m2 avec îlot central en granit, ouverte sur le double séjour- des wc suspendus.Un accès vers l'extérieur sur une large terrasse est possible à partir de l'espace de vie.A l'étage :- un dégagement avec coin bureau- deux chambres lumineuses d'environ 12m2 avec armoire murale intégrée dans chacune d'elle- une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendus- une suite parentale d'environ 20m2 avec dressing et salle d'eauLe sous-sol a été récemment isolé et propose :- un espace buanderie et chaufferie- un double garage avec porte sectionnelle motorisée- un espace de stockageA l'extérieur vous pourrez disposer de :- une large terrasse en forme de "L" idéalement située S-O- un cabanon de rangement et stockage bois- une piscine chauffée (2018) avec volet sécurisé et motoriséLe terrain côté piscine surplombe les habitations voisines et permet un espace en toute intimité, sans vis-à-vis.L'avant de la maison a été entièrement aménagé (allée et escaliers en granit, pose de luminaires) en 2019.LES PLUS : chauffage au sol au RDC, poêle à bois, belle luminosité, produit de qualité, calme du quartier.Référence annonce : 096Date diagnostic : 07/04/2014 Consommation énergétique : 254 kWh/m2/an (ne tient pas compte de l'installation du poêle à bois ni de l'isolation du sous-sol) Emission de gaz à effet de serre : 13 kg Co2/m2/an. Pour tout complément d’information et pour visiter, contactez MYRIAM au 06 04 03 63 39, agent commercial mandataire, inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.Le prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 4,64 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 345 000 €.
Acheter cette maison individuelle offre de nombreux avantages :- Construction récente (2015)- Quartier calme en impasse- Luminosité et fonctionnalité (double séjour, poêle à bois)- Cuisine moderne avec îlot central en granit- Suite parentale avec dressing et salle d'eau- Grand terrain (4,81 ares) sans vis-à-vis- Terrasse spacieuse, piscine chauffée et sécurisée- Garage double avec porte motorisée- Faibles émissions de gaz à effet de serre- Honoraires d’agence inclus dans le prix d'achat
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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