MAISON CONTEMPORAINE DE 2017 - 145m2 - 3 CHAMBRES - JARDIN 1,58 AREVous rêvez d'une maison récente et contemporaine, avec des volumes généreux, une suite parentale, un sous-sol, un garage, une performance au niveau énergétique et ... sans aucun travaux ?!Bonne nouvelle, vous l'avez trouvée auprès de RSE Immobilier !Située dans le secteur Kingersheim Strueth, cette magnifique maison mitoyenne d'1 seul côté, d'environ 145m2 habitables propose :Au rez-de-chaussée :- un hall d'entrée avec placard mural- un séjour d'environ 20m2- un salon d'environ 26m2- une cuisine semi-ouverte équipée avec ilot central d'environ 20m2- des wc suspendus avec point d'eauL'accès au jardin se réalise du salon et de la cuisine.A l'étage :- 2 chambres d'environ 11 et 15m2, dont l'une avec armoire et bureau intégrés- 1 salle de bains avec wc suspendus- 1 lumineuse suite parentale avec dressing et salle d'eau + wc (au total environ 32m2)Le sous-sol complet propose une pièce centrale, une pièce aménagée, une buanderie, un espace de stockage.L'espace extérieur est clôturé et sécurisé (portail motorisé) et propose :- le jardin de 1,58 are- 1 garage avec porte motorisée- 2 places de parking privative- une cour commune bituméeLES PLUS : DPE (B), chauffage au sol, pompe à chaleur, domotique volets roulants, spots encastrés au RDC, sous-sol complet.... aucun travaux !Les charges annuelles s'élèvent à 120 € soit 10 €/mois, comprenant : électricité commune, assurance, fond de travaux. Syndic bénévole.À propos de la copropriété :- Pas de procédure en cours.- Le bien comprend 3 lots et est situé dans une copropriété 12 lots (dont 4 lots à usage d’habitation)Pour tout complément d’information et pour visiter, contactez Myriam au 06 04 03 63 39, agent commercial mandataire, inscrit au RSAC de Colmar sous le numéro 520 620 709.Référence annonce : 095Date diagnostic : 05/11/2021Consommation énergétique : 72 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : 2 kg Co2/m2/anLe prix indiqué comprend les honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 4,58 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 306 000 €.
Acheter cette maison contemporaine chez RSE Immobilier, c'est choisir :- Une construction récente (2017) avec des finitions modernes.- Des espaces généreux, incluant une suite parentale de 32m2.- Une performance énergétique élevée (DPE B).- Un sous-sol complet et un jardin privatif de 1,58 are.- Un équipement haut de gamme : chauffage au sol, domotique.- La tranquillité d'un lieu sans travaux requis.- Un environnement sécurisé avec portail motorisé et garage.- Une localisation attrayante dans le secteur Kingersheim Strueth.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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