Maison plain pied - 5 chambres - environ 145m2 habitables - Secteur Waldeck Bartholdi - 6,94 ares
RSE Immobilier vous propose cette maison plain-pied des années 60 d'environ 145 m2 habitables sur 6,94 ares, à RIEDISHEIM SECTEUR WALDECK BARTHOLDI dans une rue calme et résidentielle.
EN PLAIN-PIED, elle se compose de :
- un hall d’entrée
- un spacieux couloir
- un séjour avec parquet et cheminée donnant accès sur la terrasse et le jardin
- une cuisine séparée avec accès sur la terrasse et le jardin
- une salle à manger attenante à la cuisine
- trois chambres
- une salle de bains
- un toilette séparé
EN SOUS-SOL :
- deux spacieuses chambres (environ 19m2 et 18m2) avec fenêtres et radiateurs dont une avec point d’eau
- une pièce cave
- une pièce buanderie avec douche et toilette
- une chaufferie
- un garage en longueur deux voitures avec porte motorisée
Un fort potentiel pour cette maison plain-pied avec ses beaux volumes et située dans un quartier privilégié.
LES PLUS :
- maison plain-pied
- aucun vis-à-vis
- situation très recherchée
- proximité de la nature et des commodités (bus, école, commerce, ….)
- jardin clos et arboré
- très beaux volumes
- taxe foncière 2 393€
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Référence de l’annonce : 241
Date du diagnostic : 16/05/2024. Consommation énergetique: 259 kWh/m2/an. Gaz à effet de serre : 81 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 950€ et 4 030€ (prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021).AUDIT ÉNERGÉTIQUE RÉALISÉ
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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