En exclusivité chez RSE Immobilier, venez découvrir cette maison plain-pied construction de 1968 d’une surface au sol d'environ 117,60 m2, située dans un quartier résidentiel de Didenheim.Cette maison, très bien exposée, bénéficie d’un beau cadre de vie sur un terrain de 6,73 ares avec sa piscine et un abri de jardin en bois.Le rez-de-chaussée se compose :- d’un vaste hall d’entrée,- d’un placard dans le couloir,- d'une cuisine indépendante équipée avec accès à un balcon et son store électrique,- d'un lumineux salon / salle-à-manger avec accès par deux grandes baies sur une magnifique terrasse avec sa pergola et vue sur la piscine et jardin- de deux chambres (environ 14,6 m2 et 11,5m2),- d'une salle de bains avec meuble vasque, douche et baignoire,- d'un toilette indépendant.Le sous-sol propose :- une grande pièce chauffée (environ 24,2 m2) pouvant être utilisée comme une chambre à coucher,- un espace buanderie,- un toilette,- une grande pièce cave et- un garage 2 voitures (environ 32,6 m2) .Les combles sont aménageables, il y a possibilité de faire deux chambres supplémentaires et une salle d’eau.LES POINTS FORTS :- très belle situation- quartier résidentiel- proximité des commodités (transport en commun, axes routiers, commerces, école…)- maison d’architecte de 1968 saine et très bien entretenue- piscine waterair chauffée avec système d’alarme- porte de garage et portail motorisés : environ 10 ans- façade refaite il y a 11 ans- toiture et isolation sous les tuiles refaite en 2013- pergola avec store électrique de 2014 sur terrasse jardin- store électrique sur balcon cuisine de 2017- fenêtres double vitrage bois- baies vitrées double vitrage PVC- volets roulants électriques avec fermeture centralisée NEUFS- conformité assainissement- porte d’entrée en alu sécurisée avec volet roulant manuel- tableau électrique aux normes refait en 2014- combles aménageablesMAISON TRÈS BIEN ENTRETENUE AVEC FORT POTENTIEL… À VISITER !!!Pour tout complément d’informations et pour visiter, contactez Corinne au 06 83 76 61 83 agent commercial immobilier inscrit au RCS sous le numéro 523 404 309.Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Référence de l’annonce : 191Date du diagnostic : 06-05-2023. Consommation énergétique : 494 kWh/m2/an. Gaz à effet de serre : 16 kg CO2/m2/an.;Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : minimum 2777€maximum ;3757€. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021.Audit énergétique en cours de réalisation.
Acheter cette maison à Didenheim offre plusieurs avantages conséquents :- Plain-pied : Accès et vie facilités, adapté à toutes les tranches d'âge.- Localisation idéale : Quartier résidentiel paisible, proche des commodités.- Espace extérieur généreux : Terrain de 6,73 ares avec piscine et pergola.- Bien entretenu : Maison d'architecte de 1968, rénovation régulière (toiture de 2013, électricité de 2014).- Potentiel d'aménagement : Combles prêts à être transformés pour plus d'espace.- Confort moderne : Double vitrage, volets roulants électriques neufs, portail motorisé.- Diagnostics récents : Estimation des coûts énergétiques et sécurité assurée.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un document qui évalue la consommation énergétique d'un logement ou d'un bâtiment et son impact sur les émissions de gaz à effet de serre. Il classe le bien de A (très performant) à G (peu performant) selon une échelle de référence qui prend en compte la consommation énergétique annuelle et les émissions de GES.
Ce diagnostic comprend également des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement, comme l'isolation des fenêtres, avec une estimation de leur coût et efficacité, mais ces recommandations sont de nature indicative.
L'audit énergétique devient obligatoire à partir du 1er avril 2023 pour la vente de maisons individuelles ou d'immeubles composés de plusieurs logements classés F ou G appartenant à un même propriétaire. Cette mesure vise à mieux informer les futurs acquéreurs sur la performance énergétique du bien immobilier avant leur achat.
A noter que le gouvernement prévoit de revoir les critères de notation du DPE en 2024. Ainsi, certains biens notés F ou G se verront peut être attribuer une meilleure note. Ils n'auront donc plus besoin de faire réaliser un audit énergétique pour vendre.
Concernant les travaux, bien qu'il soit fortement recommandé de réaliser des travaux d'amélioration énergétique pour les biens classés F ou G afin d'augmenter leur performance énergétique, ces travaux ne sont pas obligatoires par la loi. Cependant, il est important de noter que la performance énergétique d'un bien peut influencer sa valeur sur le marché immobilier, ainsi que son attractivité et son confort pour les occupants. De plus, des incitations financières peuvent être disponibles pour aider à financer ces travaux d'amélioration énergétique.
Pour en savoir plus sur les aides financières disponibles en 2023 pour la rénovation énergétique de votre logement, y compris les plafonds de ressources, le détail des aides, leurs montants, et les conditions d'obtention, vous pouvez consulter le guide des aides financières 2023 publié par l'Agence Nationale de l'Habitat (Anah).
Consulter le guide de l'Anah
RSE Immobilier vous présente sur les hauteurs du rebberg, en impasse avec une vue imprenable sur les Vosges, cette magnifique maison bourgeoises de 9 pièces des années 30 sur 8,55 ares...
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Pour estimer le prix de vente d'un bien immobilier, plusieurs facteurs doivent être pris en compte, tels que l'emplacement, la taille, l'état général du bien, les caractéristiques uniques, et les tendances actuelles du marché. Les estimations en ligne peuvent offrir un point de départ utile, mais elles ne remplacent pas l'expertise d'un professionnel de l'immobilier qui prendra en compte les spécificités de votre propriété et les conditions locales du marché.
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Quant à la fiabilité des prix au m² en ligne, ils peuvent varier en précision et doivent être considérés comme une approximation. Ils sont utiles pour obtenir une idée générale mais peuvent ne pas refléter les particularités ou les conditions actuelles du marché local.
En 2024, le marché immobilier en France devrait connaître une baisse des prix moyenne de -4%, avec des diminutions plus marquées dans certaines villes comme Bordeaux et Lyon. Malgré un contexte délicat, des opportunités d'investissement existent, soutenues par une stabilisation des taux de crédit autour de 4%. Les investisseurs avisés surveilleront les évolutions du marché pour identifier les meilleures opportunités, notamment dans des zones à fort potentiel comme la Seine-Saint-Denis, en prévision des Jeux Olympiques. En ce qui concerna l'Alsace, les prix de l'immobilier devraient rester les mêmes au moins jusqu'à la rentrée de septembre 2024.
Plus d'informations dans cet article de Nexity.
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