Définition du mot bornage

Le bornage est une procédure légale et technique très répandue dans le domaine de l'immobilier en France. Ce terme fait référence à l'action de délimiter officiellement les frontières d’un terrain privé. C'est un processus crucial qui permet de prévenir les litiges fonciers entre propriétaires voisins en établissant clairement et de manière incontestable les limites de chaque propriété.Lors d'un bornage, un géomètre-expert est souvent mandaté pour mesurer le terrain et placer des bornes – des repères physiques solides, comme des piquets en métal, des dalles en béton ou des pierres – aux angles ou points de changement de direction des limites du terrain. Parfois, le bornage est à l'initiative d'un seul propriétaire, mais il s’avère toujours plus judicieux et sécurisant lorsque tous les voisins concernés s’accordent sur le processus et en partagent les coûts.Le bornage n'est pas toujours obligatoire lors d’opérations immobilières, mais il est fortement recommandé dans plusieurs cas, par exemple lors de la vente d'un terrain, de l'édification d'une nouvelle construction ou de la division d'un terrain en plusieurs lots. Un bornage évite les incertitudes quant aux superficies réelles des parcelles et sécurise ainsi les transactions ou les investissements immobiliers.En termes juridiques, le bornage aboutit à l'établissement d’un procès-verbal de bornage, un document officiel qui décrit les limites convenues entre les parties et est ensuite enregistré au service de la publicité foncière. Ce document accorde une force probante et une valeur légale aux nouvelles limites. En cas de contestation future, les bornes servent de preuve irréfutable quant à la séparation des propriétés.Pour résumer, le bornage est une étape fondamentale pour garantir la paix entre voisins, la clarté des transactions immobilières et la protection des droits de propriété. Il représente l'exactitude, la légalité et la sérénité tant pour les vendeurs que pour les acheteurs ou les propriétaires de terrains.