Définition du mot viager

Viager : Une Solution Immobilière pour un Investissement à Long TermeLe terme "viager" désigne une forme spécifique de vente immobilière très répandue en France et réglementée par la législation en vigueur. Cet arrangement implique l'achat d'un bien immobilier de la part d'un acquéreur, appelé "débirentier", auprès d'un vendeur, nommé "crédirentier", qui continue de jouir de son bien (en terme de droit de l'usage et d'habitation) jusqu'à son décès.La particularité du viager réside dans la nature du paiement : l'acquéreur verse une somme initiale, connue sous le nom de "bouquet", suivie de rentes périodiques jusqu'à la fin de vie du crédirentier. La valeur du bien, la taille du bouquet et le montant de la rente sont évalués en fonction de l'âge et de l'espérance de vie du vendeur ainsi que la valeur du marché immobilier.L'investissement en viager peut présenter plusieurs avantages pour l'acheteur comme pour le vendeur. Pour le crédirentier, il s'agit d'une source de revenu complémentaire et d'une manière de demeurer dans son logement ou d'en conserver l'usage. Pour le débirentier, c'est une opportunité d'acquérir un bien souvent à un prix inférieur à celui du marché et l'assurance d'un investissement à long terme.Le viager peut être "occupé", signifiant que le vendeur reste dans le logement, ou "libre", auquel cas l'acheteur peut en prendre possession directement. Le viager "occupé" implique généralement un bouquet plus important et des rentes moins élevées, compte tenu de l'atteinte à la jouissance du bien par l'acheteur.En résumé, le viager est un montage financier qui nécessite une compréhension claire des termes et conditions avant l'engagement des parties. C'est un investissement immobilier qui offre des perspectives différentes de celles des transactions standards et requiert une approche basée sur la prévoyance et l'anticipation.